Türkiye’de kiraya verenler, konut ya da işyerini kendi, eşinin veya bakmakla yükümlü olduğu aile bireylerinin gerçek ve samimi ihtiyacı için kullanmak amacıyla kiracıyı tahliye etmek isteyebilirler. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde düzenlenmiştir.

 

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Koşulları

Aşağıdaki şartların birlikte var olması gerekir:

• İhtiyaç gerçek, zorunlu ve samimi olmalıdır.
• Kira konusu taşınmaz kiraya veren veya yakınları için konut veya işyeri ihtiyacı taşımalıdır.
• Kiraya verenin aynı şehirde kullanabileceği başka bir taşınmazı bulunmamalıdır.
• İhtiyacın devamlılık göstermesi gerekir (geçici ihtiyaç kabul edilmez).

 

Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Süreler kira sözleşmesinin türüne göre değişir:

• Belirli süreli sözleşme: Süre bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
• Belirsiz süreli sözleşme: Noterden fesih ihbarnamesi gönderilerek fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyulmalıdır.

Sürelerin kaçırılması davanın reddine sebep olabileceğinden hukuki destek almak önemlidir.

Yeni Taşınmaz Satın Alanlar Tahliye İsteyebilir mi?

Evet. Ancak 6 ay bekleme şartı vardır. Yeni malik; satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye edeceğini yazılı olarak bildirmeli ve 6 ay sonra dava açmalıdır.

 

Tahliyeden Sonra 3 Yıl Kiraya Verme Yasağı

Kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye ettiği taşınmazı 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Aksi halde eski kiracı tazminat davası açabilir.

 

Kiracının Hakları

Kiracının da kanunla korunan hakları vardır. İhtiyacın samimi olmadığını iddia edip savunma yapabilir. Tahliye süresince kira bedeli dışında ek ödeme talep edilemez. Haksız tahliye durumunda tazminat isteyebilir.  Kiracılar hukuki danışmanlıkla hak kayıplarının önüne geçebilirler.

 

Konuya İlişkin Sık Sorulan Sorular

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını kim açabilir?

Sadece mal sahibi veya yeni malik.

 

Kiracıya ne kadar önce haber verilir?

Sözleşme sonunu izleyen 1 aylık süre içinde bildirim yapılmalıdır.

 

Kiracı eşyalarını çıkardı ama anahtarı vermedi, tahliye oldu mu?

Hayır. Tahliye anahtar teslimi ile tamamlanmış sayılır.

 

İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, hem süre hem ispat açısından teknik bir süreçtir. Bu nedenle;

 

Zamanında ihtarname gönderilmesi, belgelerin doğru hazırlanması, Yargıtay içtihatlarına uygun argüman kurulması oldukça önemlidir. Her somut olay hem kiracı hem de ev sahibi bakımından farklılık göstereceği için uzman bir avukattan hukuki destek alınması hak kayıplarını önleyecektir.