21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nın “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesi yeniden düzenlendi. Değişiklik özellikle taşınmazın satılması hâlinde mevcut DASK poliçesinin durumuna, kullanılmayan primlerin iadesine ve yeni malik adına sigorta kontrolüne ilişkin önemli hükümler getiriyor.
Taşınmaz Satıldığında Mevcut DASK Poliçesi Ne Olacak?
Yeni düzenlemeye göre sigorta konusu taşınmazın satış veya benzeri bir işlemle el değiştirmesi hâlinde mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek. Bu nedenle artık taşınmazın satılmasıyla birlikte eski malik döneminde düzenlenen poliçenin yeni malik adına devam etmesi söz konusu olmayacak. Poliçenin sona erdiği tarih bakımından da satış sözleşmesinin yapıldığı tarih değil, tapuda mülkiyet değişikliğinin tescil edildiği tarih esas alınacak. Düzenleme, özellikle taşınmaz satışlarından sonra mevcut DASK poliçesinin yeni malik açısından geçerliliğine ilişkin ortaya çıkabilecek belirsizliklerin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Kullanılmayan Döneme Ait DASK Primi İade Edilecek mi?
Taşınmazın satılması nedeniyle sigorta sözleşmesinin sona ermesi hâlinde poliçenin kalan süresine ilişkin ödenmiş primlerin durumu da açıkça düzenlendi.
Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin başvuruda bulunması hâlinde, poliçenin işlemeyen günlerine karşılık gelen ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilecek. Dolayısıyla taşınmazını poliçe süresi dolmadan satan kişilerin, kalan süreye ilişkin prim iadesi için ilgili sigorta şirketine başvurması mümkün olacak.
Yeni Malik Adına DASK Poliçesi Kontrol Edilecek
Değişikliğin uygulamada en dikkat çekici yönlerinden biri de taşınmazın yeni sahibi bakımından getirilen kontrol mekanizmasıdır.
Tapu müdürlükleri veya menfaat değişikliğine ilişkin işlemi yapmaya yetkili diğer idareler, işlem sırasında yeni menfaat sahibi adına bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığını kontrol edecek. Böylece bir yandan eski malik adına düzenlenen poliçe tescil tarihi itibarıyla sona ererken, diğer yandan yeni malik adına geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığının işlem sırasında denetlenmesi sağlanacak.
Satış Dışındaki Menfaat Değişikliklerinde Poliçe Devam Edecek
Düzenleme yalnızca taşınmaz satışlarını değil, menfaat sahibinin başka nedenlerle değişmesini de ele alıyor.
Satış ve benzeri işlemler dışında gerçekleşen menfaat değişikliklerinde sigorta sözleşmesi sona ermeyecek ve yeni menfaat sahibiyle devam edecek. Ancak yeni menfaat sahibinin, mevcut sigorta sözleşmesinin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde değişikliği sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmesi gerekiyor. Sigorta şirketi veya acentesi ise bildirimin kendisine ulaşmasından itibaren 24 saat içinde menfaat değişikliğini gösteren zeyli içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak. Bu yönüyle düzenleme, satış nedeniyle gerçekleşen mülkiyet değişikliği ile diğer menfaat değişikliği hâllerini birbirinden ayırıyor.
Yeni Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik, yayım tarihinden on beş gün sonra yürürlüğe girecek. Ayrıca düzenlemenin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermek, uygulama birliğini sağlamak ve gerekli usul ve esasları belirlemek konusunda Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu yetkili olacak.
Sonuç olarak yeni düzenlemeyle taşınmazın el değiştirmesi hâlinde DASK poliçesinin akıbeti daha açık bir sisteme bağlanmış durumda. Satış hâlinde eski poliçe tapu tesciliyle sona erecek, kullanılmayan döneme ilişkin primler başvuru üzerine iade edilebilecek ve yeni malik adına DASK bulunup bulunmadığı işlem sırasında kontrol edilecek. Satış dışındaki menfaat değişikliklerinde ise poliçe belirli bildirim yükümlülükleriyle yeni menfaat sahibiyle devam edecek.